Consórcio de Imóveis: Vale a Pena?
Comprar um imóvel continua sendo um dos maiores objetivos dos brasileiros. Seja para sair do aluguel, conquistar a casa própria, adquirir um imóvel para investimento ou construir patrimônio, a compra de um imóvel representa um passo importante na vida financeira de qualquer pessoa.
Entretanto, diante das altas taxas de juros dos financiamentos imobiliários, muitas pessoas têm buscado alternativas mais econômicas e planejadas. Nesse cenário, o consórcio de imóveis tem ganhado cada vez mais destaque.
Mas afinal, como funciona o consórcio de imóveis? Vale a pena? Quais são as vantagens? É possível usar FGTS? Como funciona a contemplação?
Neste guia completo você encontrará respostas para as principais dúvidas sobre o tema.
O Que é um Consórcio de Imóveis?
O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra baseada na união de pessoas com o mesmo objetivo: adquirir um bem por meio da formação de uma poupança coletiva.
Os participantes contribuem mensalmente para um fundo comum administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central do Brasil.
Todos os meses ocorrem contemplações por sorteio e, em muitos grupos, também por meio de lances.
Ao ser contemplado, o participante recebe uma carta de crédito que poderá ser utilizada para aquisição do imóvel desejado.
Como Funciona o Consórcio de Imóveis?
O funcionamento é simples:
- Você escolhe o valor da carta de crédito.
- Define o prazo de pagamento.
- Passa a integrar um grupo de consórcio.
- Realiza os pagamentos mensais.
- Participa das assembleias mensais.
- Pode ser contemplado por sorteio ou lance.
- Recebe a carta de crédito para aquisição do imóvel.
Após a contemplação e aprovação cadastral, o crédito pode ser utilizado conforme as regras do contrato.
Quais Imóveis Podem Ser Comprados?
A carta de crédito permite adquirir diferentes tipos de imóveis:
- Casas;
- Apartamentos;
- Terrenos;
- Imóveis comerciais;
- Salas comerciais;
- Chácaras;
- Sítios;
- Imóveis novos ou usados.
Em muitos casos também é possível utilizar o crédito para:
- Construção;
- Reforma;
- Ampliação de imóveis.
Principais Vantagens do Consórcio de Imóveis
Não há cobrança de juros
Uma das maiores vantagens do consórcio é a inexistência dos juros cobrados nos financiamentos tradicionais.
Parcelas mais acessíveis
Sem juros, o planejamento financeiro torna-se mais previsível e sustentável ao longo dos anos. A única correção, tanto da parcelas quanto da Carta de Crédito é anual pelo INCC.
Poder de compra à vista
Ao ser contemplado, o participante recebe uma carta de crédito com poder de negociação semelhante ao de um comprador à vista.
Flexibilidade de uso
O crédito pode ser utilizado em diferentes modalidades imobiliárias, respeitando as regras do contrato. Você compra imóvel novo ou usado e pode ser: Casa, Apartamento, Terreno, Galpão e muitos mais, novo ou usado. Imagine você com a Carta de Crédito em mão, é dinheiro à vista! Você tem uma grande oportunidade de ganhar excelentes descontos na negociação!
Planejamento patrimonial
O consórcio é uma excelente ferramenta para quem deseja construir patrimônio no médio e longo prazo.
Existe Alguma Desvantagem?
Como qualquer modalidade financeira, o consórcio também possui características que devem ser compreendidas.
A principal delas é que a contemplação não ocorre imediatamente, salvo em situações específicas envolvendo lances vencedores.
Por isso, o consórcio costuma ser mais indicado para pessoas que podem planejar a aquisição do imóvel.
Como Funciona a Contemplação?
A contemplação ocorre de duas formas:
Sorteio
Todos os participantes ativos concorrem mensalmente.
Lance
O participante pode ofertar um valor para aumentar suas chances de antecipar a contemplação.
Dependendo da administradora, podem existir modalidades como:
- Lance livre;
- Lance fixo;
- Lance embutido.
Posso Utilizar o FGTS?
Sim, você pode utilizar seu FGTS!
De acordo com as regras vigentes, o FGTS pode ser utilizado em diversas situações relacionadas ao consórcio imobiliário, incluindo:
- Complementação de lance;
- Amortização do saldo devedor;
- Liquidação de parcelas;
- Aquisição do imóvel.
As condições específicas devem ser verificadas conforme a legislação e as regras aplicáveis.
Consórcio ou Financiamento: Qual Escolher?
A escolha depende dos objetivos e do momento financeiro de cada pessoa.
O financiamento costuma ser indicado para quem necessita do imóvel imediatamente e não vê problema em pagar mais por isso.
Já o consórcio tende a ser uma alternativa mais econômica para quem pode planejar a aquisição e busca reduzir os custos totais da operação, pois a modalidade de consórcio não cobra juros, ao contrário do financiamento imobiliário!
Consórcio de Imóveis para Investimento
Muitos investidores utilizam o consórcio como ferramenta de alavancagem patrimonial.
A ausência de juros e a possibilidade de utilização estratégica dos lances fazem do consórcio uma alternativa interessante para aquisição de imóveis destinados à renda ou valorização.
Você pode ainda “vender” sua Carta contemplada, obtendo um bom ganho sobre o que já pagou.
Principais Dúvidas Sobre Consórcio de Imóveis
Posso comprar imóvel usado?
Sim.
Posso comprar terreno?
Sim.
Posso construir com a carta de crédito?
Sim, observadas as regras da administradora.
Posso antecipar parcelas?
Sim.
Posso vender minha cota?
Dependendo das condições contratuais, a transferência pode ser realizada.
Sobre a Consol Consórcios
Há mais de 37 anos, a Consol Consórcios auxilia clientes na realização de seus objetivos por meio das principais administradoras do mercado.
Nossa equipe oferece atendimento especializado para identificar o plano mais adequado ao perfil e às necessidades de cada cliente.
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